Zum Drucken hier klicken!

- arzt-wirtschaft.de - https://www.arzt-wirtschaft.de -

Kauf der Praxisimmobilie: Die versteckten Nebenkosten


Schlüssel mit Haus-Anhänger

Eigene Praxisräume kaufen statt mieten – das kann sich bei den aktuellen Niedrigzinsen für Ärzte durchaus lohnen. Nicht unterschätzen sollten Kaufinteressenten dabei jedoch die versteckten Nebenkosten, die der Kauf einer Gewerbeimmobilie mit sich bringt. Im Folgenden erklären wir, womit Sie dabei konkret rechnen müssen.

Nicht nur Privatpersonen legen ihr Geld in der Eurokrise gerne in Betongold an. Auch für Ärzte kann es sich lohnen, gemietete Praxisräume gegen eine Arztpraxis im eigenen Haus zu tauschen. Zumal die niedrigen Zinsen die Finanzierung einer Immobilie ausgesprochen günstig machen. Doch es gibt auch Risiken, die der Arzt vorher bedenken sollte.

Die Nebenkosten beim Kauf einer Praxis

Den Praxiskauf müssen Sie immer über einen Notar abwickeln. Nur so wird er rechtsverbindlich. Und das ist leider nicht billig. Die Notarkosten betragen bundesweit rund 1,5 bis 1,6 Prozent der beurkundeten Kaufsumme. Bei einer Gewerbeimmobilie in einer begehrten Lage kann das schnell ein teures „Vergnügen“ werden. Die Preise sind übrigens nicht verhandelbar. Notare rechnen immer nach der Gebührenordnung ab und haben keine Möglichkeit, davon abzuweichen. In den Kosten enthalten sind u.a.: die Beurkundung des Grundstückkaufvertrages, die Eintragung der Auflassungsvormerkung, die Eintragung der Grundschuld und des neuen Eigentümers, die Löschung der Auflassungsvormerkung, eine Betreuungsgebühr und weitere Vollzugstätigkeiten.

Auch der Fiskus verlangt beim Kauf eines Hauses bzw. der Praxis regelmäßig sein Recht. Die Grunderwerbsteuer für so ein Objekt liegt je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 Prozent. Da das Finanzamt die sogenannte Un­bedenklichkeitsbescheinigung erst ausstellt, wenn die Steuerforderung ausgeglichen wurde, sollte die Bezahlung bald erfolgen. Ansonsten wird nämlich die Wirksamkeit des Kaufvertrages gefährdet.

Nicht zu vergessen sind auch die Gerichtskosten, die in Zusammenhang mit dem Kauf einer Arztpraxis entstehen. Diese werden für die Auflassungsvormerkung fällig. Das ist die Absicherung des Käufers, dass die Praxis ohne Zwischenverkauf auf ihn übergeht. Auch die anschließende Löschung dieser Auflassung und die gleichzeitige Eintragung des neuen Eigentümers zählen zu den Gerichtskosten.

Städte und Gemeinden haben ein gesetzliches Vorkaufsrecht. Das gilt auch für eine Arztpraxis. Wollen sie das nicht ausüben, schicken sie eine so genannte Vorkaufsrechtsverzichtserklärung. Die Kosten für deren Ausfertigung trägt auch meist der Käufer.

Der wohl wichtigste Kostenfaktor sind oft die Extra-Wünsche des Käufers. Denn ein zusätzliches Patienten-WC, die Kaffeeküche für die Helferinnen oder das Einziehen von Trennwänden kosten viel Geld. Oft treibt zudem eine ungenaue Bau- und Leistungsbeschreibung des Bauträgers die Kosten in die Höhe. Auch Versicherungskosten sind zu berücksichtigen. Deshalb also frühzeitig Reserven für solche Fälle bilden.

Diese Posten verteuern den Erwerb
Kostenart ca. Kosten in Prozent vom Kaufpreis
Maklerprovision 3,57 – 7,14 % *)
Grunderwerbsteuer 3,5 – 6,5 %
Notar + Grundbuch 1,5 % – 1,6%
Gesamtkosten 8,57 – 15,14 %

*) inklusive Mehrwertsteuer (meist werden die Maklerkosten zwischen Käufer und Verkäufer geteilt)

www.arzt-wirtschaft.de FINANZEN-Tipp

Anzeige

Umsatzrechner für die Arztpraxis – objektiv, transparent und individuell

Terminausfälle, kurzfristige Absagen oder Verschiebungen und die Bindung von Ressourcen am Telefon sind die häufigsten Ärgernisse und Kostenpunkte für Arztpraxen und Gesundheitseinrichtungen. Digi... Mehr
Ilias TsimpoulisManaging Director bei Doctolib

Related Posts