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Sicherer Kauf von Auslandsimmobilien: So klappt’s

Sonnenuntergang, Stimmung wie im Hochglanzprospekt und dazu eine Finca fast für Lau. Klingt verlockend? Zumal es aktuell wenig Sinn hat, sein Geld einfach auf der Bank liegen zu lassen. Trotzdem: Kaufen Sie Auslandsimmobilien nie nur aus einer Stimmung heraus. Wir erklären, was Sie beim Kauf beachten sollten.

Etwa eine Million Deutsche besitzen Auslandsimmobilien in Europa. Die spanischen Inseln und Andalusien, aber auch Frankreich und Italien sind seit Jahren die begehrtesten Orte für eine Ferienwohnung in der „ewigen“ Sonne. Zur Feriensaison steigt der Wunsch vieler Bundesbürger nach einer Zweitwohnung im sonnigen Süden nun wieder sprunghaft an. Nicht alle Urlauber aber sind hinreichend informiert über die Anforderungen und Probleme, die der Kauf einer Auslandsimmobilie mit sich bringen kann. „Es werden Jahr für Jahr die gleichen typischen Fehler gemacht, oft mit immensen finanziellen Folgen für die Betroffenen, die bei ausreichender Information und Sorgfalt vermeidbar gewesen wären“, warnt etwa die Schutzgemeinschaft für Auslandsgrundbesitz in Waldshut-Tiengen. „Viele glauben, in Frankreich, Italien oder Spanien gelten die gleichen Bedingungen beim Kauf einer Immobilie wie in Deutschland. Irrtum!“ Die gesetzlichen Vorschriften bleiben auch innerhalb der Europäischen Union (EU) unterschiedlich. Das betrifft insbesondere auch die Grunderwerbsteuer, die in Spanien je nach Region sechs oder sieben Prozent betragen kann. Zudem sei im Gegensatz zu Deutschland in den drei genannten Ländern auch ein Vorvertrag ohne notarielle Beurkundung oder eine kurze Vereinbarung auf einem normalen Blatt Papier als Kaufvertrag gültig. Die Schutzgemeinschaft empfiehlt, jeden Vertrag vor Unterzeichnung immer anwaltlich oder notariell prüfen zu lassen.

Die Urlaubsstimmung trübt oft den klaren, kritischen Blick. Viele Landhäuser, die angeboten werden, sind aber nicht wert, was verlangt wird. Ein Gutachten über die Bausubstanz ist daher unerlässlich, wenn man sich vor versteckten Mängeln schützen will. Und der Wunsch eines An- oder Ausbaus stößt nicht selten auf unüberwindliche Hindernisse. „Neubauten werden oft nicht nur mit großer Verzögerung, sondern teilweise auch schlampig gebaut“, klagt Rechtsanwalt Steuber. „Bei Schlechtleistung des Bauträgers sind aber Prozesse sehr langwierig und kostspielig, oder die beklagte Firma gibt es gar nicht mehr, wenn es zum Prozess kommen soll.“ Daher sollte man als Absicherung immer eine Bankbürgschaft oder eine Versicherungspolice verlangen, bevor der Auftrag erteilt wird.

Ein Tabu beim Kauf ist die so genannte Unterverbriefung, mit der Käufer und Verkäufer durch einen niedrigeren eingetragenen Kaufpreis Grunderwerbs- und Gewinnsteuer sparen. Das Risiko, ertappt zu werden, ist durch die steuerrechtliche Vereinheitlichung in der EU gestiegen. Und dann riskiert man nicht nur Steuernachzahlung und Bußgeld, sondern auch ein Verfahren wegen Steuerhinterziehung und verliert zumindest teilweise seine Verbraucherrechte.

Zunehmend gewinnen auch die Türkei, Griechenland, Ungarn, Kroatien und auch Bulgarien wegen der günstigeren Immobilienpreise und niedrigeren Lebenshaltungskosten an Interesse. Bei der Schutzgemeinschaft für Auslandsgrundbesitz empfiehlt man deshalb, sich nicht nur von kompetenter Seite über die Vertragsfragen zu unterrichten. Man sollte auch gut überlegen, ob man mit der jeweiligen Landesmentalität, der im Vergleich zu Deutschland geringer entwickelten Infrastruktur und auch der schlechteren medizinischen Versorgung leben kann und will. „Denn der Kauf einer Ferienimmobilie ist in der Regel eine Entscheidung über mehrere Jahre“.

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