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Vorsicht, wenn eine Immobilie lange Jahre leer steht!

Der langjährige Leerstand einer Immobilie kann ein Indiz dafür sein, dass es an der konkreten Einkünfteerzielungsabsicht fehlt. Das hat der Bundesfinanzhof (BFH) entschieden.

Dem BFH-Urteil vom 11. August 2010 zufolge kommt es nicht auf die Gründe für den Leerstand an. Vielmehr habe der Hauseigentümer nachzuweisen, dass er zielgerichtet eine spätere Vermietung der Immobilie anstrebt (Az. IX R 3/10).

Grundsätzlich wird bei der klassischen Vermietung und Verpachtung von Immobilien eine Einkunftserzielungsabsicht unterstellt. Für ein Fehlen dieser Absicht trägt das Finanzamt die Beweislast. Anders wird dies jedoch beurteilt, wenn die tatsächlichen Verhältnisse von der Regel abweichen. Das ist zum Beispiel der Fall, wenn über einen langen Zeitraum (hier: mehr als sieben Jahre) am Objekt gearbeitet wird, aber keinerlei ernsthafte Vermietungsbemühungen erkennbar sind.

Auch der Umstand, dass die Renovierung in Eigenleistung und wegen fehlender finanzieller Mittel über einen längeren Zeitraum betrieben wird, ändert an dieser Beurteilung nichts. Eine Vermietungsabsicht muss anhand ernsthafter und nachhaltiger Bemühungen des Eigentümers erkennbar sein. Allein die Behauptung, man beabsichtige eine Vermietung, reicht in einem solchen Fall nicht aus.

A&W-Tipp
Die Finanzverwaltung wird das BFH-Urteil bereitwillig aufnehmen. Sobald der Leerstand einer steuerlich relevanten Immobilie über eine gewisse Dauer hinausgeht, sollten Sie daher die fortdauernde Vermietungsabsicht dokumentieren. Hierfür kommen insbesondere Maklerbeauftragungen, Inserate oder Besichtigungsprotokolle in Betracht.

Autor: Bernhard Mayer, Rechtsanwalt und Steuerberater in München, Sie erreichen ihn unter Telefon: 089 88949490, Fax: 089 8894949200 und eMail: kanzlei@bernhard-mayer.biz

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